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留言标题 肥乡区城市主人小区原物业中心未经业主同意擅改换热站，请求核查停工

留言时间：    2026-7-29

留言内容 我是邯郸市肥乡区城市主人小区业主。2026年7月，肥乡区城管局供热科牵头、小区物业配合，将原位于3号楼旁的“物业管理用房/物业服务中心”腾空，正在改建为地上独立换热站。现反映以下问题，请求核查： 该房为小区物业管理用房，依据《中华人民共和国民法典》第274条及《物业管理条例》第37条，所有权属全体业主共有；改变用途依《中华人民共和国民法典》第278条须经业主大会双三分之二参与、双过半同意。本小区从未召开业主大会表决，物业单方交出房屋、供热方进场改造，违反上述规定。 既有建筑由“物业办公”改为“供热设备机房”，属改变规划用途及改建供热工程。依据《邯郸市城市供热用热条例》第7条、《河北省供热用热办法》第9条，应办理规划用途变更、消防设计审查、环评及施工许可等工程审批手续。截至目前施工方未向业主公示任何《建设工程规划许可证》及变更、消防审查、环评文件。 该房紧邻住宅楼，改建为泵房后低频噪声与振动将影响居住，且挤占业主共有配套。 诉求： ① 请肥乡区住建局（物业科）依据《物业管理条例》第62条对物业擅改共有用房用途立案调查，责令停工返还房屋； ② 请肥乡区自然资源和规划局核查该改造是否取得规划用途变更许可； ③ 请肥乡区行政审批局/住建局核查消防设计审查、施工许可是否齐全； ④ 请肥乡区城管局供热科公开该换热站建设依据及审批文件； ⑤ 在手续未依法补全、未经业主大会表决前，立即停止改造与设备安装，书面答复处理结果。